Så här arbetar vi med
plats-, fastighets- och stadsutveckling

  1. GöteborgsLokaler
  2.  / 
  3. Om oss
  4.  / Plats-, fastighets- och stadsutveckling

Plats-, fastighets- och stadsutveckling

För oss på GöteborgsLokaler handlar utveckling om att skapa lokala attraktiva handels- och mötesplatser. 

Detta gör vi via platsutveckling, fastighetsutveckling och stadsutveckling. Läs mer här nedan om hur vi på ser på dessa tre utvecklingsformer och samverkan.

Platsutveckling

För oss på GöteborgsLokaler handlar platsutveckling om att skapa lokala attraktiva handels- och mötesplatser.

Platsutveckling kan handla om att aktivt arbeta med marknadsföring, möblering, planteringar, evenemang, skyltar, belysning och dekor. Både fysiska insatser på plats och genom kommunikation och marknadsföring.

Företagarföreningen eller marknadsrådet på handelsplatsen är en av våra viktigaste samverkansparter tillsammans med andra lokala aktörer. Arbetet med platsutveckling drivs av en av GöteborgsLokaler anställd centrumutvecklare. Idag jobbar GöteborgsLokaler med platsutveckling på 21 olika handelsplatser runt om i Göteborg.

Platsutveckling

Fastighetsutveckling

För oss på GöteborgsLokaler innebär fastighetsutveckling att på bästa sätt utveckla våra fastigheter på ett hållbart sätt för våra lokalhyresgäster och för Göteborg.

Processen för Fastighetsutveckling går från detaljplan till färdig lokal/fastighet, när vi gör om, utvecklar en befintlig byggnad eller byggrätt. Det kan vara för en befintlig lokalhyresgäst eller för att attrahera nya lokalhyresgäster. I Fastighetsutveckling ingår också att förbättra byggnadens tekniska prestanda.

Fastighetsutveckling hos GöteborgsLokaler initieras av fastighetsförvaltaren och drivs tillsammans med teamchef Projekt och Inköp samt Analys- och värderingsansvarig.

GöteborgsLokaler äger 41 fastigheter runt om i Göteborg.

Fastighetsutveckling

Våra aktuella byggprojekt

Hjällbo Centrum

Ny torgyta på Hjällbo Centrum

Efter önskemål från boende om en lekfull, färgfull, livfull och omsorgsfull torgyta vid Hjällbo Centrum, har GöteborgsLokaler tagit fram ett förslag för att skapa platser för vila, möten och lek. 

I oktober 2024 bjöds besökare in till lokalen Framtidens Hjällbo vid torget, där de fick ta del av visionsbilder och tycka till om olika förslag för torgets framtida utformning. Bland annat gav de synpunkter på de zoner som ska forma torgytan, samt idéer kring sittplatser, spelbord, äventyrsvägg och lekutrustning.

De som inte kunde närvara vid detta tillfälle har också haft möjlighet att se de olika förslagen inne i galleriagången. Alla som vill har dessutom haft möjlighet dela sina åsikter genom en webbenkät. Resultatet av dialogarbetet kommer vi att ta med oss i vår fortsatta projektering och genomförande av omgestaltningen av torget. Arbetet startar våren 2025.

Nytt bibliotek

Mitt i hjärtat av Hjällbo kommer hjällbo-bornas nya bibliotek att flytta in. Med 520 kvadratmeter fyllda av böcker, mötesrum och lugna läsplatser. Det här är en första, och mycket viktig pusselbit i utvecklingen av Hjällbo Centrum, som kommer att pågå under 2024-2025. Biblioteket är också en viktig verksamhet som de boende varit angelägna om att få ha kvar i Hjällbo. – Bibliotekets verksamhet ligger helt i linje med Framtidenkoncernens satsning på de särskilt utsatta områdena, säger Britt Bergström på GöteborgsLokaler.

Tidigare fanns stadsdelens bibliotek i Hjällboskolan, några hundra meter öster om Hjällbo Centrum. Eftersom skolan nu ska rivas, har GöteborgsLokaler och Kulturförvaltningen arbetat tillsammans för att hitta den perfekta platsen för Hjällbos nya bibliotek – mitt i centrum och med en egen entré mot torget.

I de nya lokalerna kommer det att finnas rum för möten och läsning samt förstås massor av böcker. I biblioteket kommer besökarna också kunna använda datorer, läsa tidningen eller varför inte vara med på en sagostund? Det skall finnas något för alla. Till Hjällbos många barn kommer det att finnas en mysig barnhörna och en yta för aktiviteter av olika slag, till exempel skapande verksamhet och barnteater.

– Biblioteket är en inkluderande verksamhet där besökare i alla åldrar är välkomna. Ungdomar får en plats att studera på, kultur och språkutveckling flyttar närmare de boende i Hjällbo och allt är helt kostnadsfritt, säger Britt Bergström, fastighetsförvaltare på GöteborgsLokaler.

I början av 2025 kommer biblioteket att flytta in i de nya lokalerna.

I de många dialogerna som varit med boende i Hjällbo har invånarna ofta berättat att just biblioteket är väldigt viktigt. Det blir nu ett efterlängtat tillskott till Hjällbo Centrum som kommer att berika och stärka torget både som mötes- och handelsplats och Hjällbo som stadsdel.

    Tidigare byggprojekt

    Selma stad

    GöteborgsLokaler är en av de aktörer som är med och bygger Selma stad. Vårt Stadsdelshus med rum för kultur och Handelshuset med handel, vård och kontor invigdes hösten 2019.

    För mer information besök www.selmastad.se

    Du kan också läsa mer om stadsutvecklingen på Göteborgs Stads webbplats www.stadsutveckling.goteborg.se

    Kvarter A

    GöteborgsLokaler har byggt ett stadsdelshus med rum för kultur som inrymmer en restaurang/cafédel, bibliotek, kultur- och fritidsverksamhet, mötesplatser och kontor för medarbetarna på Norra Hisingens Stadsdelsförvaltning. Lokaler för kultur- och fritidsverksamhet kommer samsas i huset med flexibla samutnyttjande mötesrum och ett aktivitetsbaserat kontor.

    Kvarter D

    Kvarter D inrymmer lokaler för dagligvaruhandel och annan detaljhandel samt lokaler för vård och service i olika utformningar. Huset inrymmer även ett parkeringsdäck.

    Fiskhuset

    Mellan de båda kvarteren har GöteborgsLokaler uppfört en mindre saluhall som inrymmer en fiskaffär med servering.

    Vårväderstorget

    undundKvinnor sitter vid en bänk på Våvväderstorget.

    Vårväderstorget, beläget i hjärtat av Biskopsgården, har genomgått en omfattande omgestaltning och utveckling. Projektet har varit en del av GöteborgsLokaler och Framtidenkoncernens strategi för att bidra till att stärka tryggheten och trivseln i stadsdelen. Under flera år har vi, i dialog hyresgäster, besökare och lokala aktörer arbetat för att skapa en plats som både speglar Göteborgs vision om en modern trädgårdsstad och främjar trygghet och gemenskap.

    Från vision till verklighet

    Med inspiration från stadens målbild om en trädgårdsstad har Vårväderstorget fått en helt ny identitet som ”Trädgårdstorget”. Fasaderna har målats i gröna toner och fått individuella färgsättningar för att framhäva småskaligheten och det unika utbudet. Vi har ersatt jalusier med trygghetssäkrade glas och förbättrat både belysning och skyltning för att öka tillgängligheten och trygghetskänslan. Torget har också berikats med gröna växter och platsunika möbler som bjuder in till lek, möten och avkoppling. Bland dessa finns en stor gradäng i bästa solläge och ett långbord som uppmuntrar till sociala aktiviteter som fika eller kalas.

    Sveriges första trygghetscertifierade torg

    Vårväderstorget har blivit Sveriges första trygghetscertifierade torg i ett utsatt område, en milstolpe för både stadsdelen och GöteborgsLokaler. Certifieringen baseras på principerna i handboken BoTryggt2030 och är en bekräftelse på att torget nu uppfyller högt ställda krav på säkerhet och trygghet. Certifieringen, som genomfördes av Stiftelsen Tryggare Sverige, är resultatet av medvetna och forskningsbaserade åtgärder för att minska brottslighet och öka tryggheten.

    Ett levande torg för framtiden

    Utöver den fysiska omgestaltningen har torget fått ett uppsving genom nya och ombyggda verksamheter, inklusive service och kultur. Ett gediget varumärkesarbete har resulterat i en ny grafisk profil och tydligare skyltning som gör det enklare för besökare att orientera sig.

    Vårväderstorget invigdes officiellt den 23 april 2024 och firades med hyresgäster och besökare under hela den aprilveckan. Vi är stolta över resultatet och hoppas att torget kommer att bli en inspirerande och trivsam mötesplats för både boende och besökare i många år framöver.

      Fyra tips till dig som vill utveckla din lokala handelsplats

      1. Ta reda på vad som verkligen spelar roll för handlare och besökare.
      2. Ta tillvara det du har, ibland är det lättare att bygga nytt, men det är viktigt att vi tar hand om det som redan finns.
      3. Ha en tydlig vision och håll fast vid den.
      4. Testa alla planerade insatser med frågan: Blir det här bra ur trygghets-, trivsel och kommersiellt perspektiv?

      Stadsutveckling

      För oss på GöteborgsLokaler innebär stadsutveckling att på våra handelsplatser och kring våra fastigheter utveckla staden, ofta tillsammans med andra aktörer.

      Stadsutveckling är ett långsiktigt arbete i ett område, som spänner över flera år och tyngdpunkten genomförs innan kommunens arbete med detaljplanen satt i gång.

      Det innefattar stadsplanering, från idé och förstudie till detaljplan. Ibland blir det ett fastighetsutvecklingsprojekt i senare skede. Stadsutveckling handlar om förändringar i den byggda miljön som går utöver förändringar inom den befintliga fastighetens gränser. Det kan handla om planeringen av ett nytt bostadsområde med ett kommersiellt centrum, omläggning av vägar och parkeringsplatser eller en enstaka ny- och tillbyggnad av en kommersiell fastighet. Arbetet med stadsutveckling leds av Affärsutvecklingschefen, Fastighetschefen och Investerings- och analysansvarig på GöteborgsLokaler.

      GöteborgsLokaler är med i följande stadsutvecklingsprojekt i Göteborg: Hjällbo, Hammarkullen, Biskopsgården, Brunnsbo och Kärra.

      Läs mer om stadsutveckling i Göteborg.

      Stadsutveckling

      Samverkan

      Samverkan för att utvecklas

      För att vi på GöteborgsLokaler skall lyckas med att utveckla våra fastigheter och handelsplatser behöver vi samverka med många olika parter.

      Målet är att skapa trivsamma och trygga handelsplatser för både besökare och verksamheter, detta i bred samverkan med andra aktörer på och kring platsen. Här är några av alla viktiga aktörer vi samverkar med.

      Samverkan